QUAL TIPO DE CONSTRUÇÃO É MAIS CARA?
por Fernando R. F. de Lima
Esta pergunta banal pode ser respondida com base numa pesquisa rápida no banco de dados do IBGE, o SIDRA. O SINAPI é uma pesquisa que permite acompanhar diversos custos relativos à construção civil. Entre as opções disponíveis, está a pesquisa do custo por metro quadrado por tipo de projeto. A resposta para a pergunta é fácil: a construção mais cara que existe pelo sistema de indicadores do SINAPI é a casa popular de 1 pavimento com 1 quarto. No Paraná, em 2010, o custo médio ficou em R$ 931,38 o m². A construção mais barata foi o prédio residencial de 6 pavimentos, com 3 quartos (R$ 558,02/m²).
Obviamente, um apartamento de 3 quartos tem uma metragem maior que uma casa popular de 1 quarto, mas isto não elimina o fato de que, no final das contas, ambos acabam com um custo de construção parecido. Em matéria de política habitacional, portanto, seria muito mais racional construir apartamentos do que construir casas populares. Existe neste fato uma razão relacionada ao custo de escala. Um prédio de seis pavimentos gera economias de escala com material e mão-de-obra. Fazer a fundação de um prédio custa mais barato que a de um número equivalente de casas. O menor preço de construção permite realizar uma obra numa área mais central, compensando o custo menor da construção com o custo maior do terreno.
Mas não é só isso: qualquer tipo de construção, dentre aquelas listadas pelo IBGE, é mais barata que a construção de um projeto básico de casa popular. Deve-se considerar que os custos de construção não levam em consideração os custos que existem depois de pronta a obra, para o morador. Casas populares, via de regra, são construídas em áreas periféricas onde os terrenos são mais baratos. Isso significa maiores gastos com transporte. Também significa maiores gastos para levar a rede de água, esgoto, energia elétrica e coleta de lixo até lá, além da necessidade de construção de novas escolas, com o conseqüente deslocamento de professores, ou então a opção pelo transporte escolar.
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Comentários
Mas, se for assim, por que as periferias continuam se expandindo?